北京千万豪宅图鉴：贵分三六九等，豪有不同方式丨DT城数|北京豪宅|朝阳-无尽站群

　　五月不仅天气开始热起来，豪宅在地产市场也火了起来。

　　今年因疫情踩了刹车的购房热情，在5月得到了充分释放，数据显示，北京“豪宅”市场在疫情期间的短暂冷清之后强势反弹。市场有点火，人们对“豪宅”话题的讨论也从未停止，从李佳琦的豪宅上热搜，到卡戴珊家的摩登极简大宅，再到b站线上看豪宅新潮……处处洋溢着普罗大众对豪宅的“热情”。

　　但你对豪宅的认知是否还只停留在贵上呢？今天我们盘点了北京豪宅交易数据，带你看看豪宅消费是个什么样儿！

　　北京豪宅销售延期“爆发”

　　单月销售创2年多新高

　　在北京这种寸土寸金的一线城市，从房屋价格看似乎遍地都是“豪宅”，像在东城、西城，房龄老、物业差的千万级价格房子也很多，这和我们认知中的豪宅居住体验似乎大相径庭。

　　为了找到真正居住意义上的豪宅，我们将“总价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居及以上”作为北京“豪宅”的标准。

　　从交易数据看，今年一季度，受疫情影响北京千万级豪宅成交量同比下降63.5%，2月份成交量仅为个位数。

　　进入4、5月份，受疫情影响需求集中释放、政策利好及季节性因素等影响，北京豪宅市场成交量上升恢复，5月份成交量达到2018年1月以来单月最高记录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。而贝壳研究院数据显示，5月北京链家二手房成交量环比增加41.5%，同比增加78.8%。5月份北京二手房市场中豪宅更“热”。

　　豪宅哪儿卖得最多？

　　朝阳海淀占北京豪宅成交量约七成

　　地段选择一直是购房首要考虑的因素之一，买豪宅的选房思维会有什么不同吗？

　　从行政区划来看，朝阳区是当之无愧的“豪宅聚集地”，无论是过去一年半时间里，还是在刚刚过去的5月里，有一半的千万级豪宅交易发生在朝阳，虽然听起来好像朝阳豪宅扎堆，但实际上朝阳区的面积相对于五个东西城；其次发生交易最多的城区是海淀，过去近一年半时间里约占总交易量的四分之一，刚刚过去的5月约占总交易量五分之一。这两个城区约占北京豪宅交易量的六、七成左右。

　　从城区常住人口（2018年）数据看，朝阳和海淀每万人口豪宅交易量也居北京之首，2019年1月至2020年5月，每万人平均二手豪宅成交量分别达2.85套、1.54套。

　　而从商圈看，朝阳、海淀两个城区包揽了豪宅交易最多的前十商圈。其中前七豪宅交易热门商圈在朝阳，朝阳望京商圈周边豪宅成交量最多，而海淀区万柳等商圈地区也撑起了海淀在北京豪宅市场中的牌面。

　　不过，从区位看，消费者在选择豪宅时并不是完全遵循“城市中心距离原则”。在北京，人们可能通过一个人住在几环，来粗略地估算消费者的家庭资产状况，但豪宅消费并不全care（关心）这些，在过去豪宅交易最热的商圈中，既有五环边的望京、奥森、北苑公园，也有位于三、四环间的双井、朝阳公园、大望路，而即使是六环也有豪宅的“地盘”。

　　选豪宅看什么？

　　贵分三六九等，豪有不同方式

　　城市大平层、独栋别墅、精装四合院？在北京买豪宅会选择什么类型呢？或许每个人对于豪宅的认知各不一样，但在某些方面肯定是有共识的，那就是：价格昂贵+“豪横”的居住体验。

　　不过豪宅贵也分三六九等，在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中，从各价位成交数据看，成交的千万级豪宅多集中于1000-2000万之间，3000万以上占比仅2.55%。相对于普通的千万豪宅，“3000万+”可谓豪宅中的“奢华plus版”。

　　在居住体验方面，豪宅给人最大的切身感受就是“大”。在2019年1月至今年5月份的成交豪宅中，最大面积的豪宅达到700多平方米，但这属于极个别情况，比标准篮球场还大的400㎡及以上豪宅，在成交的二手豪宅中占比也仅2.6%。但豪是真的豪，例如顺义马坡的阳关花园别墅小区，今年上半年成交的两套豪宅面积分别达714㎡、670㎡，多层结构、超大客厅......无他，唯大耳。